未经消防验收的租赁场地，商户或商场均不能强行开业，否则，将面临行政处罚或罚款。

　　按照《中华人民共和国消防法》规定以及实务工作的需要，消防验收分为三种类型，应该注意辨别，具体如下：

　　(一)建筑工程消防验收

　　俗称一次消防验收，由建设单位进行申报。

　　《中华人民共和国消防法》第十三条规定“国务院住房和城乡建设主管部门规定应当申请消防验收的建设工程竣工，建设单位应当向住房和城乡建设主管部门申请消防验收。依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止投入使用。”即建筑工程在消防设计阶段应符合国家规定的既定标准，建设完毕投入使用前应向住房和城乡建设主管部门申请消防验收。

　　一次消防验收合格后，政府相关主管机构将颁发《建设工程消防验收意见书》。

　　(二)室内装修设计消防验收

　　俗称二次消防验收，是指商业地产建筑在装修后投入使用前需要进行的消防安全保护，一般就是指室内装修设计审核，主要是针对装修设计进行报警、喷淋、消火栓图纸等的审核。

　　建筑物公共区域的装饰装潢的由建设单位进行申报;承租人根据需要对所承租房屋再进行改建、扩建、内部装修和用途变更，应由承租人申报。

　　二次消防验收合格后，政府相关主管机构将颁发《建设工程消防验收意见书》。一消和二消验收合格后出具的均是《建设工程消防验收意见书》，但意见书的内容却不一样，一消《建设工程消防验收意见书》中注明为“XX工程进行清水房验收”，而二消则注明为“XX工程公共区精装修进行消防验收”。(各地意见书内容存在差异，此处仅示例，以实际为准)

　　(三)营业前检查

　　营业前消防检查，是指公众聚集场所投入使用、营业前进行的消防安全检查。对于营业前消检申报义务承担主体可以是建设单位，也可以是使用单位。

　　若建筑是由建设单位自行投入使用，消防检查申报义务承担主体应当是建设单位;若该建筑是由建设单位出租给承租人使用，那消防检查申报义务承担主体应该为使用单位。

　　开业前消防检查合格后，政府相关主管机构将颁发《公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证》。

　　法条依据：
　　1、《消防法》第十五条规定：“公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查实行告知承诺管理。公众聚集场所在投入使用、营业前，建设单位或者使用单位应当向场所所在地的县级以上地方人民政府消防救援机构申请消防安全检查，作出场所符合消防技术标准和管理规定的承诺，提交规定的材料，并对其承诺和材料的真实性负责。”
　　2、《消防法》第七十三条规定：“公众聚集场所，是指宾馆、饭店、商场、集贸市场、客运车站候车室、客运码头候船厅、民用机场航站楼、体育场馆、会堂以及公共娱乐场所等。”
　　需要注意：二次消防验收和营业前消检不能同时进行，要先经过二次消防验收合格后，才能进行开业前消检的申报。
　　简单易懂！消防给水及消火栓系统如何验收？
　　1、室外消防取水口的设置
　　1.消防取水口附近应设置区别于环境的明显标识，说明文字应准确、清楚且易于识别，颜色、符号或标志应规范；

消防取水口设置明晰标志牌

　　2.供消防车取水的天然水源和消防水池应设置消防车道。消防车道的边缘距离取水点不宜大于2m；

消防车道边缘距离取水点不大于2米

　　3.检查验收方法：现场检查。
　　2、消防水池（箱）液位显示装置设置
　　1.消防水池应设置就地水位显示装置，并应在消防控制中心或值班室等地点设置显示消防水池水位的装置，同时应有最高和最低报警水位；
　　2.高位消防水箱的有效容积、出水、排水和水位等，应符合设计文件要求。
　　3.检查验收方法：查阅工程竣工图纸，现场检查、测试。
　　3、消防水泵参数检查
　　1.消防水泵的性能应满足消防给水系统所需流量和压力的要求；
　　2.消防水泵所配驱动器的功率应满足所选水泵流量扬程性能曲线上任何一点运行所需功率的要求；
　　3.流量扬程性能曲线应为无驼峰、无拐点的光滑曲线，零流量时的压力不应大于设计工作压力的140%，且宜大于设计工作压力的120%；
　　4.当出流量为设计流量的150%时，其出口压力不应低于设计工作压力的65%;见图示6.2.3。
　　5.消防水泵控制柜位于消防水泵控制室内时，其防护等级不应低于IP30；位于消防水泵房内时，其防护等级不应低于IP55。
　　6.检查验收方法：查阅工程竣工图纸，泵性能曲线及测试报告，现场检查、测试。
　　4、消防水泵吸水管、出水管压力表设置
　　1.消防水泵出水管压力表的最大量程不应低于其设计工作压力的2倍，且不应低于1.60MPa；

　　2.消防水泵吸水管宜设置真空表、压力表或真空压力表，压力表的最大量程应根据工程具体情况确定，但不应低于0.70MPa，真空表的最大量程宜为-0.10MPa；
　　3.压力表的直径不应小于100mm，应采用直径不小于6mm的管道与消防水泵进出口管相接，并应设置关断阀门。
　　4.检查验收方法：查阅工程竣工图纸，现场检查、测试。
　　5、消防水泵吸水管安装
　　1.消防水泵吸水管布置应避免形成气囊。
　　2.吸水管水平管段上不应有气囊和漏气现象。变径连接时，应采用偏心异径管件并应采用管顶平接；
　　3.检查验收方法：现场检查。
　　6、消防水泵吸水管、出水管控制阀安装
　　1.消防水泵的吸水管上应设置明杆闸阀或带自锁装置的蝶阀，但当设置暗杆阀门时应设有开启刻度和标志；当管径超过DN300时，宜设置电动阀门；
　　2.消防水泵的出水管上应设止回阀、明杆闸阀；当采用蝶阀时，应带有自锁装置；当管径大于DN300时，宜设置电动阀门；
　　3.检查验收方法：现场检查。
　　7、消防水池防水套管选型
　　1.消防水泵的吸水管穿越消防水池时，应采用柔性套管；采用刚性防水套管时应在水泵吸水管上设置柔性接头，且管径不应大于DN150；
　　2.检查验收方法：现场检查。
　　8、屋顶高位消防水箱及消防增压稳压设备安装
　　1.高位消防水箱在屋顶露天设置时，水箱的人孔以及进出水管的阀门等应采取锁具或阀门箱等保护措施；
　　2.严寒、寒冷等冬季冰冻地区的消防水箱应设置在消防水箱间内，其他地区宜设置在室内，当必须在屋顶露天设置时，应采取防冻隔热等安全措施;
　　3.检查验收方法：
　　现场检查。
　　9、消防水泵接合器标志设置
　　1.水泵接合器处应设置永久性标志铭牌，并应标明供水系统、供水范围和额定压力。
　　2.检查验收方法：现场检查。
　　10、消防水泵出水管水锤消除器安装
　　1.消防水泵出水管上的止回阀宜采用水锤消除止回阀，当消防水泵供水高度超过24m时，应采用水锤消除器;
　　2.检查验收方法：现场检查。
　　11、室外消火栓安装
　　1.市政消火栓距路边不宜小于0.5m，并不应大于2.0m；
　　2.市政消火栓距建筑外墙或外墙边缘不宜小于5.0m；
　　3.市政消火栓应避免设置在机械易撞击的地点，确有困难时，应采取防撞措施;
　　4.检查验收方法：现场检查。
　　12、室内消火栓箱内部配件设置
　　1.应采用DN65室内消火栓，并可与消防软管卷盘或轻便水龙设置在同一箱体内。
　　2.应配置公称直径65有内衬里的消防水带，长度不宜超过25.0m；消防软管卷盘应配置 内径不小于ф19的消防软管，其长度宜为30.0m；轻便水龙应配置公称直径25有内衬里的消防水带，长度宜为30.0m
　　3.宜配置当量喷嘴直径16mm或19mm的消防水枪，但当消火栓设计流量为2.5L/s时宜配 置当量喷嘴直径11mm或13mm的消防水枪；消防软管卷盘和轻便水龙应配置当量喷嘴直径6mm的消防水枪;
　　4.检查验收方法：现场检查。
　　13、屋顶试验消火栓箱内部配件设置
　　1.设有室内消火栓的建筑应设置带有压力表的试验消火栓；
　　2.多层和高层建筑应在其屋顶设置，严寒、寒冷等冬季结冰地区可设置在顶层出口处或水箱间内等便于操作和防冻的位置；
　　3.单层建筑宜设置在水力最不利处，且应靠近出入口。
　　4.检查验收方法：现场检查。
　　14、减压稳压消火栓设置应满如下规范要求
　　1.消火栓栓口动压力不应大于0.50MPa；当大于0.70MPa时必须设置减压装置；
　　2.检查验收方法：查阅工程竣工图纸，现场检查。
　　15、室内消火栓箱安装要求
　　1.室内消火栓的启闭阀门设置位置应便于操作使用，阀门的中心距箱侧面应为140mm，距箱后内表面应为100mm，允许偏差±5mm；
　　2.室内消火栓箱的安装应平正、牢固；
　　3.消火栓箱门的开启不应小于120°；
　　4.消火栓箱门上应用红色字体注明“消火栓”字样；
　　5.检查验收方法：现场检查。
　　16、消防给水管道穿越防火分隔部位的要求
　　1.管道穿越防火墙时，应采用防火封堵材料将墙与管道之间的空隙紧密填实，穿过防火墙处的管道保温材料，应采用不燃材料；
　　2.检查验收方法：现场检查。
　　17、架空消防管道、阀门的标识要求
　　1.架空管道外应刷红色油漆或涂红色环圈标志，并应注明管道名称和水流方向标识。红色环圈标志，宽度不应小于20mm，间隔不宜大于4m，在一个独立的单元内环圈不宜少于2处。
　　2.阀门的设置应便于安装维修和操作，且安装空间应能满足阀门完全启闭的要求，并应作出标志；

　　3.阀门应有明显的启闭标志；
　　4.检查验收方法：现场检查。